图片

图片

图片

目次

一、以物抵债的界定

（一）以物抵债的逻辑

（二）以物抵债的类型

1、自行息争的以物抵债

2、民事妥协书商定的以物抵债

3、法院判决的以物抵债

4、网拍流拍后的以物抵债

二、以物抵债的法律服从分析

（一）以物抵债成立的法律要件

另外据记者透露，拜仁希望本周就引进一名新门将。

“在阿尔特塔手下工作真的很棒，也很紧张！在这家俱乐部，人们对你抱有很高的期望，这很好，我认为这会让你变得更好。训练会让你变得更加出色，与队友的竞争也会让你变得更好，这一切都很棒。”

（二）不错用于抵债的财产

1、有体物

2、职权

（三）完成物权/职权的逶迤

三、以物抵债需关怀的要点

（一）承担税费较高

（二）合手有成本较高

（三）资产约束不及

（四）存在法律风险

四、以物抵债开展的念念路

（一）合理细则抵债资产范畴

（二）合理细则抵债资产价钱

（三）合理细则交游结构运营

五、以物抵债法律法则及关联司法解释

六、最高院以物抵债关联司法判例

以物抵债，又称以物补偿，是指经合同两边合同，以他种给付来替代原定给付而消逝债务的法律行动；或者债务东谈主与债权东谈主商定以债务东谈主或经第三东谈主同意的第三东谈主整个的财产折价归债权东谈主整个，用以消逝债务东谈主对债权东谈主所负财富债务的行动。以物抵债方法与拍卖、变卖方法相似，是实行方法中的基本变价花样之一。

一、以物抵债的界定

（一）以物抵债的逻辑

以物抵债是一种债务清偿花样，即债权东谈主与债务东谈主或第三东谈主商定，以债务东谈主或第三东谈主变更有权刑事牵涉的物的职权（整个权等）的花样清偿债务东谈主所负债务，职权变动完成之后，通盘债务或部分债务消逝。

图片

（二）以物抵债的类型

1、自行息争的以物抵债

根据《中华东谈主民共和国民法典》第四百零一条章程，典质权东谈主在债务履行期限届满前，与典质东谈主商定债务东谈主不履行到期债务时典质财产归债权东谈主整个的，照章就典质财产优先受偿；第四百一十条章程，债务东谈主不履行到期债务或者发生当事东谈主商定的实现典质权的情形，典质权东谈主不错与典质东谈主合同以典质财产折价或者以拍卖、变卖该典质财产所得的价款优先受偿。合同损伤其他债权东谈主利益的，其他债权东谈主不错请求东谈主民法院破除该合同。当事东谈主之间自行签订的以物抵债合同在未进行变更登记或委派前，不产生物权变动的成果，是以案外东谈主不行观点抹杀对于该抵债物的强制实行方法。

2、民事妥协书商定的以物抵债

民事妥协书是对当事东谈主之间达成的以物抵债妥协合同的证据，而以物抵债妥协合同的本体属于债的限度，只可标明当事东谈主之间达成以物补偿债务的利益安排，产生的获胜后果是债权东谈主获取要求债务东谈主逶迤抵债物整个权的请求权，此时创设物权仍要按照法律章程的物权变动王法进行。根据《中华东谈主民共和国民法典》第二百二十九条章程，法律告示是法院作出的获胜为当事东谈主创设或者变动物权的法律告示。但法院出具对于以物抵债的民事妥协书，仅仅证据当事东谈主之间以物抵债这种清偿花样的正当性，并不产生物权变动的成果。这类妥协书具有给付内容，法院不错强制义务东谈主委派标的物或完成职权变更登记。只好在标的物完成委派或者完成职权变更登记后，才产生物权变动的服从。

3、法院判决的以物抵债

以法院判决、裁决为依据的以物抵债，即以东谈主民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并照章收效的更正原有物权关系的判决书、裁决书，以及东谈主民法院在实行方法中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书等属于《中华东谈主民共和国民法典》第二百二十九条章程的中导致物权变动的东谈主民法院的法律告示，这类告示仅限于共有纠纷诉讼之中，法院获胜认定案件当事东谈主之间对于涉案标的物的共策划系的判决或裁定。在这类案件中，法院的介入获胜对诉争物的权属作出了判断，产生了物权变动的法律成果。

4、网拍流拍后的以物抵债

根据《最妙手民法院对于东谈主民法院民事实行中拍卖、变卖财产的章程》和《最妙手民法院对于东谈主民法院收集司法拍卖些许问题的章程》。《最妙手民法院对于东谈主民法院民事实行中拍卖、变卖财产的章程》第十六条第一款章程，拍卖时无东谈主竞买或者竞买东谈主的最高应价低于保留价，到场的苦求实行东谈主或者其他实行债权东谈主苦求或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。《最妙手民法院对于东谈主民法院收集司法拍卖些许问题的章程》第二十六条章程，收集司法拍卖竞价时期无东谈主出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三旬日内在吞并收集司法拍卖平台再次拍卖。但第三十七条第三款还章程，该章程莫得明确的事项，应使用其他策划司法拍卖的章程。因此不错在第一次网拍流拍或第二次网拍流拍后进行以物抵债。

根据《最妙手民法院对于东谈主民法院民事实行中拍卖、变卖财产的章程》第十六条第二款章程，有两个以上实行债权东谈主苦求以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权东谈主优先承受；受偿顺位换取的，以抽签花样决定承受东谈主。承受东谈主应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，法院应当责令其在指定的时期内补交差额。从该条件不错推出以物抵债方法的基本方法，即先细则承受东谈主应受清偿的债权额，如有差额再由承受东谈主指如期限内补交差额，临了对补交差额进行分拨。

二、以物抵债的法律服从分析

（一）以物抵债成立的法律要件

根据《民法典》 第五百五十二条、第五百六十八条收用五百六十九条，《最妙手民法院对于审理涉实行司法赔偿案件适用法律些许问题的解释》，《第九次<宇宙法院民商事审判使命会议纪要>（法〔2019〕254 号）》第44条、第45条和第71条，《对于银行业金融机构、金融资产不休公司不良债权以物抵债策划税收计谋的公告》的章程。得到法律支合手的以物抵债，需要欢乐以下要求：

一是主体适格，以物抵借主要发生在债权东谈主与债务东谈主之间；债权东谈主与第三东谈主之间；债务东谈主、债务东谈主收用三东谈主之间。债权东谈主与第三东谈主之间发生以物抵债法律关系的依据是《民法典》第五百五十二条，第三东谈主与债务东谈主商定加入债务并文书债权东谈主,或者第三东谈主向债权东谈主示意景象加入债务,债权东谈主未在合理期限内明确断绝的,债权东谈主不错请求第三东谈主在其景象承担的债务范畴内和债务东谈主承担连带债务。

二是以物抵债必须道理示意确切，不得存在共谋的乌有道理示意，不存在诈骗、威迫等情形。

三是不得出现流押、流质等其他违背法律强制性章程的情形。根据《民法典》第四百零一条章程，典质权东谈主在债务履行期限届满前,与典质东谈主商定债务东谈主不履行到期债务时典质财产归债权东谈主整个的,只可照章就典质财产优先受偿；第四百二十八条章程，质权东谈主在债务履行期限届满前,与出质东谈主商定债务东谈主不履行到期债务时质押财产归债权东谈主整个的,只可照章就质押财产优先受偿。

四是债务东谈主、或基于《民法典》第五百五十二条并存的债务承担的第三东谈主，需对相应资产有刑事牵涉权。抵债物是动产的，除要求对方提供购买凭证、整个权登记文凭（如有）之外，部分动产不错查询登记情况，如车、船等，不错到登记机关检察核实。抵债物是不动产的，除核验对方提供的权证（不动产权证等）之外，还需要去不动产登记机关查证权证的登记信息是否有误。以职权抵债的，要核查职权凭证，以登记收效为要件的职权还要检察是否在行政机关登记。除了查清物的职权东谈主之外，还要查清物上是否有他项权，也便是抵债的物是否为其他债务提供过担保。抵债物上有他项权对接受抵债的债权东谈主来说存在较大风险。

（二）不错用于抵债的财产

1、有体物

根据《民法典》第三百九十五条章程，债务东谈主或者第三东谈主对有权刑事牵涉如下的财产不错典质：建筑物和其他地皮附着物；建设用地使用权；海域使用权；坐蓐拓荒、原材料、半制品、居品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通输送器具；法律、行政法则未辞谢典质的其他财产。

根据《民法典》第三百九十九条章程，下列财产不得典质：地皮整个权；屋基地、自留地、自留山等集体整个地皮的使用权，然则法律章程不错典质的之外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益方向成立的非谋利法东谈主的陶冶设施、医疗卫生设施和其他公益设施；整个权、使用权不解或者有争议的财产；照章被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法则章程不得典质的其他财产。

2、职权

根据《民法典》第四百四十条章程，债务东谈主或者第三东谈主有权刑事牵涉的下列职权不错出质；汇票、本票、支票；债券、入款单；仓单、栈单；不错转让的基金份额、股权；不错转让的注册商标专用权、专利权、文章权等学问产权中的财产权；现存的以及将有的应收账款；法律、行政法则章程不错出质的其他财产职权。

同期，根据《民法典》第四百四十一条到四百四十五条的章程：一是以汇票、本票、支票、债券、入款单、仓单、栈单出质的，质权自职权凭证委派质权东谈主时成立；莫得职权凭证的,质权自办理出质登记时成立。法律另有章程的,依照其章程。二是以汇票、本票、支票、债券、入款单、仓单、栈单的杀青日历或者提货日历先于主债权到期的，质权东谈主不错杀青或者提货，并与出质东谈主合同将杀青的价款或者索要的货色提前清偿债务或者提存。三是以基金份额、股权出质的,质权自办理出质登记时成立。基金份额、股权出质后,不得转让,然则出质东谈主与质权东谈主协商同意的之外。出质东谈主转让基金份额、股权所得的价款,应当向质权东谈主提前清偿债务或者提存。四是以注册商标专用权、专利权、文章权等学问产权中的财产权出质的，质权自办理出质登记时成立。学问产权中的财产权出质后，出质东谈主不得转让或者许可他东谈主使用，然则出质东谈主与质权东谈主协商同意的之外。出质东谈主转让或者许可他东谈主使用出质的学问产权中的财产权所得的价款，应当向质权东谈主提前清偿债务或者提存；五是以应收账款出质的，质权自办理出质登记时成立。应收账款出质后,不得转让，然则出质东谈主与质权东谈主协商同意的之外。出质东谈主转让应收账款所得的价款,应当向质权东谈主提前清偿债务或者提存。

（三）完成物权/职权的逶迤

动产的物权逶迤，常常以逶迤占有的花样完成，非凡动产需要原职权东谈主配合变更登记，不然不行抵抗第三东谈主。

不动产的物权逶迤需要变更登记，需要交游两边到不动产登记机构办理变更登记手续，领取新的权属文凭。职权的逶迤体式可能有背书或变更登记。

三、以物抵债需关怀的要点

（一）承担税费较高

抵债资产在产权流转流程中，遍及濒临着较高的税负成本，尤其以房地产为最高。根据我国现行的税收不休轨制，房地产在资产抵入、合手有和处置卖出等各个过失均需交纳多项税费。具体如下表所示：

一

获取过失

1、契税：3%-5%

2、印花税：0.05%

3、地皮出让金：如原产权东谈主欠缴，则由抵债接收方承担

4、升值税进项税：按照税法章程如能从税务机关或者销售方拿到升值税专用发票，不错用于抵扣进项税，如不行拿到发票，则不行抵扣。若抵债资产为自建房则需全额征税

5、评估费：分段几家，标的物评估价值在100万元以下的按照0.8%计征；100万元-1000万元，按0.35%计征；1000万元-5000万元，按0.12%计征；5000万元-1亿元，按0.075%计征；1亿元以上，每亿元收取1万元

5、公证费：分段计价0.3% 不等

二

合手有过失

1、升值税：不动产为9%；动产为13%

2、房产税：房屋出租的，房产房钱收入的12%；未出租的，抵债房产原值一次性减除10%-30%后的余值1.2%

3、地皮使用税：各地计谋章程

4、车船税：基于排气量，每车每年收180-4500不等

5、仓储费、解救费：或有，动产典质时会波及，根据实践情况支付

6、保障费：不同标的物保费费率不等

三

处置过失

1、升值税

不动产：2016年4月30日前获取的，选拔肤浅计税方法按5%计征；2016年5月1日之后获取的，按照9%计征

动产：一般货色为13%；非凡货色为9%

2、地皮升值税：按照升值税与扣除技俩金额的比率，实行四级累进税率：30%；40%；50%；60%

3、印花税：0.03%

4、城市崇敬建设税：7%

5、陶冶非附加与地方陶冶费附加：5%

6、企业所得税：25%

7、评估费：分段计价：标的物评估价值在100万元以下的，按0.8%计征；100万元-1000万元的，按0.35%计征；1000万元-5000万元的，按0.12计征；5000万元-1亿元，按0.075%计征；1亿元以上的，每1亿元收取1万元

（二）合手有成本较高

资产抵入后，只好将抵债资产处置，才气实现货币债权的最终受偿。但资产永恒难以处置的情况时有发生，其原因多种种种，具体包括但不限于权属不解晰；需求不及，无变现商场；存在功能性损坏无法扶持；抵债物与其他物邃密无比团结，无法分割处置；抵债物被他方合手续占用等。在合手未必期，抵债资产常常只可带来极少的、以致无法带来现款收益，但每年却必须承受遍及税费（如上述）及老本成本（如抵债机构为银行类金融机构，根据《生意银行老本不休主义》第69条章程，生意银行因诈骗典质权而合手有的非私用不动产超出2年的刑事牵涉期限时，其风险权重为1250%）。

（三）资产约束不及

一方面，以物抵债的债务东谈主遍及处于贫寒盘算、严重亏欠状态，自救常常借助已被抵质押且有实践价值的担保物，基于社会维稳需要，债权东谈主常常无法确切占用并使用已抵债资产。另一方面，以物抵债后，债权东谈主常常也仅仅依据法律告示获取了体式上的整个权，而未实现实践占有，实操层面，合手未必期常常也难以对资产产生的现款流量施加约束，实现债权所发生的用度难以得到补偿。

（四）存在法律风险

一是以物抵债合同未实践履行的，案外东谈主未获取抵债物整个权，不享有足以抹杀另案实行的民事权益，不行据此抹杀强制实行方法。

二是以物抵债合同是诺成合同，合同成立收效不等于债权东谈主大致照章获取抵债物整个权，物权变动王法严格按照物权法的关联章程处理。当抵债物成为另案实行方法标的物时，债权东谈主不行仅依据以物抵债合同观点抹杀强制实行。

四、以物抵债开展的念念路

（一）合理细则抵债资产范畴

对于债权东谈主，若通过以物抵债的体式受让实行标的，要是属于一般债权，需严格按照法律章程审查买受东谈主或者施工东谈主是否具有民事权益、能否达到抹杀强制实行的条件。如为担保物权，且为不动产的，应按照购房耗尽者生涯权优先于担保物权优先于物权期待权的职权顺位，制定充分保护自身正当权益的维权策略。

（二）合理细则抵债资产价钱

对以抵债为方向的资产进行评估时，根据“最好有用使用原则”进走时用，但磋议到抵债物的估值大王人与商场价钱存在差距，容易形成有价无市，仍需集合外部商场环境，给与商场法、收益法、成本法进行统筹磋议，并实现资产约束权所需的用度、税成绩本、合手未必期的资金成本及后续处置难度等身分后细则收购价钱，以恶臭抵债价钱过高，抵入后无法实时转让退出，导致补偿成果大打扣头。

（三）合理细则交游结构运营

为实现税务贪图，并扶持资产盘算才略，可磋议通过成立技俩公司的花样贯串拟抵债的资产，并以GP/LP的花样，引入专科第三方盘算机构，对资产进行盘算不休，扶持盘算效益，在实现资产升值后再积极寻找意向购买方，通过资产转让的花样实现退出。

图片

在该交游结构中，技俩公司当作盘算主体，可有用裁减抵债债权东谈主承担的法律风险。同期，因债权东谈主通过转让技俩公司份额/股权的花样退出，而不是转让不动产，暂不交纳地皮升值税及升值税等，可裁减退出过失税费。

五、以物抵债法律法则及关联司法解释

一

《中华东谈主民共和国民法典》（2020年）

第二百零九条第一款 不动产物权的成立、变更、转让和消逝，经照章登记，发收服从；未经登记，不发收服从，然则法律另有章程的之外。

第二百一十五条 当事东谈主之间坚韧策划成立、变更、转让和消逝不动产物权的合同，除法律另有章程或者当事东谈主另有商定外，自合同建设地收效；未办理物权登记的，不影响合同服从。

第二百二十一条 当事东谈主签订买卖房屋的合同或者签订其他不动产物权的合同，为保障过去实现物权，按照商定不错向登记机构苦求预报登记。预报登记后，未经预报登记的职权东谈主同意，刑事牵涉该不动产的，不发生物权服从。

第三百九十五条 债务东谈主或者第三东谈主有权刑事牵涉的下列财产不错典质：  　　（一）建筑物和其他地皮附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）坐蓐拓荒、原材料、半制品、居品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通输送器具；

（七）法律、行政法则未辞谢典质的其他财产。

典质东谈主不错将前款所列财产一并典质。

第三百九十九条 下列财产不得典质：

(一)地皮整个权;

(二)屋基地、自留地、自留山等集体整个地皮的使用权，然则法律章程不错典质的之外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益方向成立的非谋利法东谈主的陶冶设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)整个权、使用权不解或者有争议的财产;

(五)照章被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法则章程不得典质的其他财产。

第四百零一条 典质权东谈主在债务履行期限届满前，与典质东谈主商定债务东谈主不履行到期债务时典质财产归债权东谈主整个的，照章就典质财产优先受偿。

第四百一十条 债务东谈主不履行到期债务或者发生当事东谈主商定的实现典质权的情形，典质权东谈主不错与典质东谈主合同以典质财产折价或者以拍卖、变卖该典质财产所得的价款优先受偿。合同损伤其他债权东谈主利益的，其他债权东谈主不错请求东谈主民法院破除该合同。

典质权东谈主与典质东谈主未就典质权实现花样达成合同的，典质权东谈主不错请求东谈主民法院拍卖、变卖典质财产。

典质财产折价或者变卖的，应当参照商场价钱。

第四百四十条 债务东谈主或者第三东谈主有权刑事牵涉的下列职权不错出质：

(一)汇票、本票、支票;

(二)债券、入款单;

(三)仓单、栈单;

(四)不错转让的基金份额、股权;

(五)不错转让的注册商标专用权、专利权、文章权等学问产权中的财产权;

(六)现存的以及将有的应收账款;

(七)法律、行政法则章程不错出质的其他财产职权。

第四百四十一条 以汇票、本票、支票、债券、入款单、仓单、栈单出质的，质权自职权凭证委派质权东谈主时成立;莫得职权凭证的，质权自办理出质登记时成立。法律另有章程的，依照其章程。

第四百四十二条 汇票、本票、支票、债券、入款单、仓单、栈单的杀青日历或者提货日历先于主债权到期的，质权东谈主不错杀青或者提货，并与出质东谈主合同将杀青的价款或者索要的货色提前清偿债务或者提存。

第四百四十三条 以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时成立。

基金份额、股权出质后，不得转让，然则出质东谈主与质权东谈主协商同意的之外。出质东谈主转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权东谈主提前清偿债务或者提存。

第四百四十四条 以注册商标专用权、专利权、文章权等学问产权中的财产权出质的，质权自办理出质登记时成立。

学问产权中的财产权出质后，出质东谈主不得转让或者许可他东谈主使用，然则出质东谈主与质权东谈主协商同意的之外。出质东谈主转让或者许可他东谈主使用出质的学问产权中的财产权所得的价款，应当向质权东谈主提前清偿债务或者提存。

第四百四十五条 以应收账款出质的，质权自办理出质登记时成立。

应收账款出质后，不得转让，然则出质东谈主与质权东谈主协商同意的之外。出质东谈主转让应收账款所得的价款，应当向质权东谈主提前清偿债务或者提存。

第五百六十八条 当事东谈主互负债务，该债务的标的物种类、品性换取的，任何一方不错将我方的债务与对方的到期债务抵销；然则，根据债务性质、按照当事东谈主商定或者依照法律章程不得抵销的之外。

当事东谈主观点抵销的，应当文书对方。文书自到达对方时收效。抵销不得附条件或者附期限。

第五百六十九条 当事东谈主互负债务，标的物种类、品性不换取的，经协商一致，也不错抵销。

第五百七十条 有下列情形之一，难以履行债务的，债务东谈主不错将标的物提存：

（一）债权东谈主无正派情理断绝受领；

（二）债权东谈主不知所终；

（三）债权东谈主圆寂未细则袭取东谈主、遗产不休东谈主，或者丧失民事行动才略未细则监护东谈主；

（四）法律章程的其他情形。

标的物不适于提存或者提存用渡过高的，债务东谈主照章不错拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。

二

《中华东谈主民共和国民事诉讼法》（2022年）

皇冠体育hg86a

第二百三十四条（原第二百二十七条） 实行流程中，案外东谈主对实行标的建议书面异议的，东谈主民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，情理成立的，裁定中止对该标的的实行；情理不成立的，裁定驳回。案外东谈主、当事东谈主对裁定不屈，觉得原判决、裁定额外的，依照审判监督方法办理；与原判决、裁定无关的，不错自杀定投递之日起十五日内向东谈主民法院拿告状讼。

三

《中华东谈主民共和国企业收歇法》（2007年）

第十八条 东谈主民法院受理收歇苦求后，不休东谈主对收歇苦求受理前成立而债务东谈主和对方当事东谈主均未履行完毕的合同有权决定销毁或者赓续履行，并文书对方当事东谈主。不休东谈主自收歇苦求受理之日起二个月内未文书对方当事东谈主，或者自收到对方当事东谈主催告之日起三旬日内未回话的，视为销毁合同。不休东谈主决定赓续履行合同的，对方当事东谈主应当履行;然则，对方当事东谈主有权要求不休东谈主提供担保。不休东谈主不提供担保的，视为销毁合同。

第三十一条 东谈主民法院受理收歇苦求前一年内，波及债务东谈主财产的下列行动，不休东谈主有权请求东谈主民法院赐与破除:

（一）无偿转让财产的；

（二）以彰着不对理的价钱进行交游的；

（三）对莫得财产担保的债务提供财产担保的；

（四）对未到期的债务提前清偿的；

（五）破除债权的。

第三十二条 东谈主民法院受理收歇苦求前六个月内，债务东谈主有本法第二条第一款章程的情形，仍对个别债权东谈主进行清偿的，不休东谈主有权请求东谈主民法院赐与破除。然则，个别清偿使债务东谈主财产受益的之外。

第三十三条 波及债务东谈主财产的下列行动无效：

（一）为走避债务而隐退、逶迤财产的；

（二）虚拟债务或者承认不确切的债务的。

第三十四条 因本法第三十一条、第三十二条或者第三十三条章程的行动而获取的债务东谈主的财产，不休东谈主有权追回。

四

《对于银行业金融机构、金融资产不休公司不良债权以物抵债策划税收计谋的公告》（财政部、财务总局公告[2022]31号，2022年9月）

一、银行业金融机构、金融资产不休公司中的升值税一般征税东谈主处置抵债不动产，可选拔以获取的通盘价款和价外用度扣除获取该抵债不动产时的作价为销售额，适用9%税率计较交纳升值税。

二、对银行业金融机构、金融资产不休公司接收、处置抵债资产流程中波及的合同、产权逶迤书据和营业账簿免征印花税，对合同或产权逶迤书据其他各方当事东谈主应交纳的印花税照章征收。

三、对银行业金融机构、金融资产不休公司接收抵债资产免征契税。

四、各地可根据《中华东谈主民共和国房产税暂行条例》、《中华东谈主民共和国城镇地皮使用税暂行条例》授权和土产货实践，对银行业金融机构、金融资产不休公司合手有的抵债不动产减免房产税、城镇地皮使用税。

五、本公告所称抵债不动产、抵债资产，是指经东谈主民法院判决裁定或仲裁机构仲裁的抵债不动产、抵债资产。其中，金融资产不休公司的抵债不动产、抵债资产，限于其贯串银行业金融机构不良债权波及的抵债不动产、抵债资产。

六、本公告所称银行业金融机构，是指在中华东谈主民共和国境内成立的生意银行、农村团结银行、农村信用社、村镇银行、农村资金互助社以及计谋性银行。

七、本公告实行期限为2022年8月1日至2023年7月31日。本公告讦布之前已征收入库的按照上述章程应予减免的税款，可抵减征税东谈主以后月份应交纳的税款或办理税款退库。已向处置不动产的购买方全额开具升值税专用发票的，将上述升值税专用发票追回后方可适用本公告第一条的章程。

五

《最妙手民法院对于东谈主民法院民事实行中拍卖、变卖财产的章程》（2020年12月）

第十六条第一款 拍卖时无东谈主竞买或者竞买东谈主的最高应价低于保留价，到场的苦求实行东谈主或者其他实行债权东谈主苦求或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。

六

《中华东谈主民共和国城市房地产不休法》（2019年纠正）

第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明地皮使用权获取的花样。

七

《最妙手民法院对于东谈主民法院收集司法拍卖些许问题的章程》（2018年）

第二十六条 收集司法拍卖竞价时期无东谈主出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三旬日内在吞并收集司法拍卖平台再次拍卖。

有两个以上实行债权东谈主苦求以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权东谈主优先承受；受偿顺位换取的，以抽签花样决定承受东谈主。承受东谈主应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，法院应当责令其在指定的时期内补交差额。

八

《城市房地产转让不休章程》（2001年纠正）

第七条 房地产转让，应当按照下列方法办理：

（一）房地产转让当事东谈主签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事东谈主在房地产转让合同签订后90日内合手房地产权属文凭、当事东谈主的正当评释、转让合同等策划文献向房地产所在地的房地产不休部门建议苦求，并报告成交价钱；

（三）房地产不休部门对提供的策划文献进行审查，并在7日内作出是否受理苦求的书面回话，7日内未作书面回话的，视为同意受理；

（四）房地产不休部门核实报告的成交价钱，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事东谈主按照章程交纳策划税费；

（六）房地产不休部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属文凭。

第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容：

（一）两边当事东谈主的姓名或者称呼、住所；

（二）房地产权属文凭称呼和编号；

（三）房地产座落位置、面积、四至界限；

（四）地皮宗地号、地皮使用权获取的花样及年限；

（五）房地产的用途或使用性质；

（六）成交价钱及支付花样；

（七）房地产委派使用的时分；

（八）误期牵涉；

（九）两边商定的其他事项。

九

《商品房销售不休主义》（2001年）

第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受东谈主应当坚韧书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事东谈主称呼或者姓名和住所；

（二）商品房基本景况；

（三）商品房的销售花样；

（四）商品房价款的细则花样及总价款、付款花样、付款时分；

（五）委派使用条件及日历；

（六）隐敝、拓荒标准承诺；

（七）给水、供电、供热、燃气、通信、谈路、绿化等配套基础设施和群众设施的委派承诺和策划权益、牵涉；

（八）群众配套建筑的产权包摄；

（九）面积互异的处理花样；

（十）办理产权登记策划事宜；

（十一）处置争议的方法；

（十二）误期牵涉；

（十三）两边商定的其他事项。

十

最妙手民法院对于适用《中华东谈主民共和国民事诉讼法》的解释（2022年4月）

第三百一十条 对案外东谈主拿起的实行异议之诉，东谈主民法院经审理，按照下列情形分手处理：

（一）案外东谈主就实行标的享有足以抹杀强制实行的民事权益的，判决不得实行该实行标的；

（二）案外东谈主就实行标的不享有足以抹杀强制实行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。

案外东谈主同期建议证据其职权的诉讼请求的，东谈主民法院不错在判决中一并作出裁判。

第四百九十三条  拍卖成交或者照章定方法裁定以物抵债的，标的物整个权自拍卖成交裁定或者抵债裁定投递买受东谈主或者接受抵债物的债权东谈主时逶迤。

第五百零六条第一款 被实行东谈主为公民或者其他组织，在实行方法起首后，被实行东谈主的其他一经获取实行依据的债权东谈主发现被实行东谈主的财产不行清偿整个债权的，不错向东谈主民法院苦求参与分拨。

第五百零八条 参与分拨实行中，实行所得价款扣除实行用度，并清偿应当优先受偿的债权后，对于无为债权，原则上按照其占通盘苦求参与分拨债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务，被实行东谈主应当赓续清偿。债权东谈主发现被实行东谈主有其他财产的，不错随时请求东谈主民法院实行。

第五百一十一条 在实行中，当作被实行东谈主的企业法东谈主相宜企业收歇法第二条第一款章程情形的，实行法院经苦求实行东谈主之一或者被实行东谈主同意，应当裁定中止对该被实行东谈主的实行，将实行案件关联材料移送被实行东谈主住所地东谈主民法院。

第五百一十四条 当事东谈主不同意移送收歇或者被实行东谈主住所地东谈主民法院不受理收歇案件的，实行法院就实行变价所得财产，在扣除实行用度及清偿优先受偿的债权后，对于无为债权，按照财产保全和实行中查封、扣押、冻结财产的先后圭表清偿。

十一

最妙手民法院对于东谈主民法院实诈骗命些许问题的章程（试行）（2020年12月修正）

43、被实行东谈主的财产经拍卖、变卖或裁定以物抵债后，需从现占有东谈主处委派给买受东谈主或苦求实行东谈主的，适用民事诉讼法第二百四十九条、第傻头傻脑十条和本章程第41条、第42条的章程。

十二

《最妙手民法院对于东谈主民法院办理实行异议和复议案件些许问题的章程》（法释〔2020〕21号）

第二十八条 财富债权实行中，买受东谈主对登记在被实行东谈主名下的不动产建议异议，相宜下列情形且其职权大致抹杀实行的，东谈主民法院应予支合手：

（一）在东谈主民法院查封之前已签订正当有用的书面买卖合同；

（二）在东谈主民法院查封之前已正当占有该不动产；

（三）已支付通盘价款，或者已按照合同商定支付部分价款且将剩余价款按照东谈主民法院的要求委派实行；

（四）非因买受东谈主自身原因未办理过户登记。

十三

《最妙手民法院对于适用〈中华东谈主民共和国物权法〉些许问题的解释（一）》（2016年）

第七条 东谈主民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并照章收效的更正原有物权关系的判决书、裁决书、妥协书，以及东谈主民法院在实行方法中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权成立、变更、转让或者消逝的东谈主民法院、仲裁委员会的法律告示。

十四

《最妙手民法院对于适用〈中华东谈主民共和国民法典〉策划担保轨制的解释》（法释〔2020〕28号，2020年12月）

第六十八条　债务东谈主或者第三东谈主与债权东谈主商定将财产体式上逶迤至债权东谈主名下，债务东谈主不履行到期债务，债权东谈主有权对财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款偿还债务的，东谈主民法院应当认定该商定有用。当事东谈主一经完成财产职权变动的公示，债务东谈主不履行到期债务，债权东谈主请求参照民法典对于担保物权的策划章程就该财产优先受偿的，东谈主民法院应予支合手。

债务东谈主或者第三东谈主与债权东谈主商定将财产体式上逶迤至债权东谈主名下，债务东谈主不履行到期债务，财产归债权东谈主整个的，东谈主民法院应当认定该商定无效，然则不影响当事东谈主策划提供担保的道理示意的服从。当事东谈主一经完成财产职权变动的公示，债务东谈主不履行到期债务，债权东谈主请求对该财产享有整个权的，东谈主民法院不予支合手；债权东谈主请求参照民法典对于担保物权的章程对财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的，东谈主民法院应予支合手；债务东谈主履行债务后请求返还财产，或者请求对财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款清偿债务的，东谈主民法院应予支合手。

债务东谈主与债权东谈主商定将财产逶迤至债权东谈主名下，在一如时期后再由债务东谈主或者其指定的第三东谈主以交游本金加上溢价款回购，债务东谈主到期不履行回购义务，财产归债权东谈主整个的，东谈主民法院应当参照第二款章程处理。回购对象自始不存在的，东谈主民法院应当依照民法典第一百四十六条第二款的章程，按照其实践组成的法律关系处理。

十五

《最妙手民法院对于实行息争些许问题的章程》（2017年11月6日通过，2020年12月23日修正）

第六条  当事东谈主达成以物抵债实行息争合同的，东谈主民法院不得依据该合同作出以物抵债裁定。

十六

《宇宙法院民商事审判使命会议纪要》（2019年11月）

44、【履行期届满后达成的以物抵债合同】当事东谈主在债务履行期限届满后达成以物抵债合同，抵债物尚未委派债权东谈主，债权东谈主请求债务东谈主委派的，东谈主民法院要真贵审查以物抵债合同是否存在坏心损伤第三东谈主正当权益等情形，幸免乌有诉讼的发生。经审查，不存在以上情况，且无其他无效事由的，东谈主民法院照章赐与支合手。

当事东谈主在一审方法中因达成以物抵债合同苦求除去告状的，东谈主民法院可予准许。当事东谈主在二审方法中苦求除去上诉的，东谈主民法院应当见知其苦求除去告状。当事东谈主苦求除去告状，经审查不损伤国度利益、社会群众利益、他东谈主正当权益的，东谈主民法院可予准许。当事东谈主不苦求除去告状，请求东谈主民法院出具妥协书对以物抵债合同赐与证据的，因债务东谈主十足不错立即履行该合同，莫得必要由东谈主民法院出具妥协书，故东谈主民法院不应准许，同期应当赓续对原债权债务关系进行审理。

45、【履行期届满前达成的以物抵债合同】当事东谈主在债务履行期届满前达成以物抵债合同，抵债物尚未委派债权东谈主，债权东谈主请求债务东谈主委派的，因此种情况不同于本纪要第71条章程的让与担保，东谈主民法院应当向其释明，其应当根据原债权债务关系拿告状讼。经释光泽当事东谈主仍断绝变更诉讼请求的，应当驳回其诉讼请求，但不影响其根据原债权债务关系另行拿告状讼。

71、【让与担保】债务东谈主或者第三东谈主与债权东谈主坚韧合同，商定将财产体式上转让至债权东谈主名下，债务东谈主到期清偿债务，债权东谈主将该财产返还给债务东谈主或第三东谈主，债务东谈主到期莫得清偿债务，债权东谈主不错对财产拍卖、变卖、折价偿还债权的，东谈主民法院应当认定合同有用。合同要是商定债务东谈主到期莫得清偿债务，财产归债权东谈主整个的，东谈主民法院应当认定该部分商定无效，但不影响合同其他部分的服从。

当事东谈主根据上述合同商定，一经完成财产职权变动的公示花样转让至债权东谈主名下，债务东谈主到期莫得清偿债务，债权东谈主请求证据财产归其整个的，东谈主民法院不予支合手，但债权东谈主请求参照法律对于担保物权的章程对财产拍卖、变卖、折价优先偿还其债权的，东谈主民法院照章赐与支合手。债务东谈主因到期莫得清偿债务，请求对该财产拍卖、变卖、折价偿还所负债权东谈主合同项下债务的，东谈主民法院亦应照章赐与支合手。

十七

《最妙手民法院询查室对于以物抵债妥协书是否具有发生物权变动服从的询查意见的解读》（2016年8月）

物权法第二十八条章程的“东谈主民法院的法律告示”应当包括判决书、裁定书和妥协书。但以物抵债妥协书仅仅对当事东谈主之间以物抵债合同的证据，其实质内容是债务东谈主用以物抵债的花样来履行债务，并非对物权权属的变动。因此，不宜认定以物抵债妥协书大致获胜引起物权变动。

十八

《第八次宇宙法院民事商事审判使命会议纪要》（2015年12月）

九、对于以物抵债合同纠纷案件的审理问题

47、债权东谈主与债务东谈主在债务履行期届满前就作出以物抵债的商定，应参照《物权法》对于辞谢流押、流质的关联章程，不证据该种情形下签订的以物抵债合同的服从。抵债物尚未委派给债权东谈主的，债权东谈主请求证据享有抵债物整个权并要求债务东谈主委派的，不予支合手。抵债物已委派给债权东谈主，参照《物权法》中质押的策划章程，债务东谈主请求债权东谈主履行计帐义务或观点回赎的，法院应予支合手。

48、债务履行期届满后，在以物抵债行动不存在违背法律、行政法则辞谢性章程的情形下，应当尊重当事东谈主的道理自治。抵债物尚未委派给债权东谈主，债务东谈主反悔但未能提供凭据评释有才略赓续履行原债务，债权东谈主请求债务东谈主履行以物抵债商定的，应予支合手。要是该抵债行动损伤第三东谈主利益，第三东谈主不错参照《物权法》第一百九十五条第一款的章程观点破除。抵债物已委派给债权东谈主，债务东谈主反悔的，不予支合手。当存在《合同法》第五十四条章程的情形时，债权东谈主、债务东谈主均可请求变更或破除以物抵债行动。对当事东谈主利用以物抵债坏心逃债，第三东谈主既可依据《合同法》第五十二条的章程观点抵债行动无效，也可依据《合同法》第七十四条的章程诈骗破除权。

十九

最高院《对于现时商事审判使命中的些许具体问题》（2015年12月）

债权东谈主与债务东谈主在债务履行期届满前就作出以物抵债的商定，由于债权尚未到期，债权数额与抵债物的价值可能存在较大差距。要是此时获胜认定该商定有用，可能会导致两边利益显失自制。是以在处理上一般觉得应参照《物权法》对于辞谢流押、流质的关联章程，不证据该种情形下签订的以物抵债合同的服从。在后果处理上：要是此时抵债物尚未委派给债权东谈主，而债权东谈主请求证据享有抵债物整个权并要求债务东谈主委派的，不予支合手。……要是此时抵债物已委派给债权东谈主，参照《物权法》中质押的策划章程，债务东谈主请求债权东谈主履行计帐义务或观点回赎的，法院应予支合手。债务履行期届满后，债权的数额就得以细则，在此基础上达成的以物抵债合同，一般不会存在显失自制的问题。在以物抵债行动不存在违背法律、行政法则辞谢性章程的情形下，应当尊重当事东谈主的道理自治。在后果的处理上：要是此时抵债物尚未委派给债权东谈主，债务东谈主反悔但未能提供凭据评释有才略赓续履行原债务，债权东谈主请求债务东谈主履行以物抵债商定的，应予支合手。

二十

《最妙手民法院对于审理民间假贷案件适用法律些许问题的章程》（2015年8月颁布，2020年8月修正）

第二十三条　当事东谈主以坚韧买卖合同当作民间假贷合同的担保，借款到期后借款东谈主不行还款，出借东谈主请求履行买卖合同的，东谈主民法院应当按照民间假贷法律关系审理。当事东谈主根据法庭审理情况变更诉讼请求的，东谈主民法院应当准许。

按照民间假贷法律关系审理作出的判决收效后，借款东谈主不履行收效判决细则的财富债务，出借东谈主不错苦求拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款东谈主或者出借东谈主有权观点返还或者补偿。

二十一

《最妙手民法院对于适用〈中华东谈主民共和国民事诉讼法〉的解释》（法释[2015]5号）

第四百九十二条章程，被实行东谈主的财产经过法定拍卖、变卖方法后，仍未能处置得手，法院不错将该财产委派苦求实行东谈主补偿债务或不休，苦求实行东谈主断绝接收或不休的，该财产将归赵被实行东谈主。

二十二

《最妙手民法院对于适用<中华东谈主民共和国企业收歇法>些许问题的章程（二）》（2013年7月）

第四十一条 债权东谈主依据《企业收歇法》第四十条的章程诈骗抵销权，应当向不休东谈主建议抵销观点。不休东谈主不得主动抵销债务东谈主与债权东谈主的互负债务，但抵销使债务东谈主财产受益的之外。

第四十四条 收歇苦求受理前六个月内，债务东谈主有《企业收歇法》第二条第一款章程的情形，债务东谈主与个别债权东谈主以抵销花样对个别债权东谈主清偿，其抵销的债权债务属于《企业收歇法》第四十条第（二）、（三）项章程的情形之一，不休东谈主在收歇苦求受理之日起三个月内向东谈主民法院拿告状讼，观点该抵销无效的，东谈主民法院应予支合手。

六、最高院以物抵债关联司法判例

一

成王人市国土资源局武侯分局与招商（蛇口）成王人房地产开发有限牵涉公司、成王人港招实业开发有限牵涉公司、海南民丰科技实业开发总公司债权东谈主代位权纠纷案（[2011]民提字第210号）

成王人港招公司与招商局公司两边合同以地皮作价清偿的商定组成了代物清偿法律关系；依据民法基本道理，代物清偿当作清偿债务的方法之一，是以他种给付代替原定给付的清偿，以债权东谈主等有受领权的东谈主现实地受领给付为收效条件，在新债务未履行前，原债务并不用灭，当新债务履行后，原债务同期消逝。

债务东谈主与次债务东谈主商定以代物清偿花样清偿债务的，因代物清偿合同系实践性合同，故若次债务东谈主未实践履行代物清偿合同，则次债务东谈主与债务东谈主之间的原财富债务并未消逝，债权东谈主仍有权代位诈骗债务东谈主的债权。

二

朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案（[2011]民提字第344号）

朱俊芳与嘉和泰公司就吞并笔款项先后签订《商品房买卖合同》和《借款合同》，并商定：如借款到期偿还了借款，则《商品房买卖合同》不再履行；如借款到期未能偿还借款，则履行《商品房买卖合同》，在两份合同均照章成立并已收效的情况下，应当认定当事东谈主之间同期成立了商品房买卖和民间假贷两个民事法律关系，即两边当事东谈主实践是用之前签订的《商品房买卖合同》为之后签订的《借款合同》提供担保，该行动并不违背法律、行政法则的强制性章程；借款到期，借款东谈主不行按期偿还借款。对方当事东谈主要求并通过履行《商品房买卖合同》获取房屋整个权，不违背《担保法》第40条、《物权法》第186条策划'辞谢流押’的章程。

三

汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案二审判决书（最妙手民法院[2015]民一终字第180号）

借款合同两边当事东谈主经协商一致，隔断借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息漂浮为已付购房款并经对账计帐的，不属于《物权法》第一百八十六条章程辞谢的情形，该商品房买卖合同的坚韧方向，亦不属于《最妙手民法院对于审理民间假贷案件适用法律些许问题的章程》第二十四条章程的“当作民间假贷合同的担保”。在不存在《合同法》第五十二条章程情形的情况下，该商品房买卖合同具有法律服从。

四

中国银行股份有限公司山东省分行与汇统房地产有限公司、烟台银信投资不休有限公司等金融借款合同纠纷、合同、无因不休、不当得利纠纷实行裁定（[2016]最高法执监85号）

当事东谈主协商以物抵债是一种私法行动，属于实行息争的一种体式，东谈主民法院应主动审查实行当事东谈主抵债行动是否触犯第三东谈主权益，而不宜获胜出具实行裁定赐与证据，以恶臭当事东谈主坏心串连损伤第三东谈主利益。

五

通州建总集团有限公司与内蒙古兴华房地产有限牵涉公司建设工程施工合同纠纷二审民事判决（[2016]最高法民终484号）

以物抵债，系债务清偿的花样之一，是当事东谈主之间对于如何清偿债务作出的安排，故对以物抵债合同的服从、履行等问题的认定，应以尊重当事东谈主的道理自治为基本原则。一般而言，除当事东谈主明确商定外，当事东谈主于债务清偿期届满后签订的以物抵债合同，并不以债权东谈主现实地受领抵债物，或获取抵债物整个权、使用权等财产职权，为成立或收效要件。只消两边当事东谈主的道理示意确切，合同内容不违背法律、行政法则的强制性章程，合同即为有用。本案中，兴华公司与通州建总呼和浩特分公司第二工程处2012年1月13日签订的《房屋抵顶工程款合同书》，是两边当事东谈主确切切道理示意，不存在违背法律、行政法则章程的情形，故该合同书有用。

六

中国银行股份有限公司山东省分行与汇统房地产有限公司、烟台银信投资不休有限公司等金融借款合同纠纷、合同、无因不休、不当得利纠纷实行裁定（[2016]最高法执监85号)

本案中，中行山东分行是基于东谈主民法院的强制实行行动，通过实行裁定获取涉案房产的物权，是国度司法公权行动刑事牵涉物权的收场，不属于善意获取，应当适用物权法第二十八条的关联章程，不应适用善意获取轨制。对于山东高院26-1号裁定是否应予破除的问题。…第四，实行方法中，两边当事东谈主协商以物抵债是一种私法行动，属于实行息争的一种体式，东谈主民法院应当审查实行当事东谈主抵债行动是否触犯第三东谈主权益，不宜出具实行裁定赐与证据，以恶臭当事东谈主坏心串连损伤第三东谈主利益或者通过实行裁定来侧目行政审查等情形发生。本案天然莫得凭据评释中行山东分行与中银公司、银信公司坏心串连，然则中银公司彰着存在选拔性抵债的情形，并损伤了工行市中支行自制受偿的权益。基于上述情理，山东高院26-1号裁定应予破除。

七

白怀平、姜绍东等案外东谈主实行异议之诉民事裁定（[2016]最高法民申1094号)

最高法院觉得，《最妙手民法院对于适用〈中华东谈主民共和国物权法〉些许问题的解释（一）》第七条章程：“东谈主民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并照章收效的更正原有物权关系的判决书、裁决书、妥协书，以及东谈主民法院在实行方法中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权成立、变更、转让或者消逝的东谈主民法院、仲裁委员会的法律告示。”2011年11月15日，露易莎公司因欠白怀对等四东谈主共计220万元借款无法偿还，遂与四东谈主签订了以物抵债合同，以220万元的价钱将宏源果蔬公司阳谷县不动产转让给白怀对等四东谈主。合同书签订后，白怀对等四东谈主根据与露易莎公司签订的仲裁合同，向聊城仲裁委员会建议仲裁苦求。2013年2月8日，聊城仲裁委员会作出（2012）聊仲裁字第60号裁决书，证据白怀对等四东谈主与露易莎公司于2011年11月15日签订的以物抵债合同成立。该裁决书中莫得物权成立或变更的内容，不属于《中华东谈主民共和国物权法》第二十八条所称导致物权成立、变更、转让或者消逝的仲裁委员会的法律告示。因此，白怀对等四东谈主根据案涉聊城仲裁委员会裁决书，建议策划宏源果蔬公司阳谷县不动产实践职权东谈主一经得到生鉴戒律告示证据的观点，隐约事实和法律依据，不予支合手。

八

深圳市湘钢实业有限公司与深圳市科盛达实业有限公司无为收歇债权证据纠纷一案再审民事裁定（[2016]最高法民申3384号）

据原判决查明的事实，科盛达公司与湘钢公司于2007年7月3日签订案涉合同商定：对于科盛达公司在深圳市蛇口渔业二村A2地块宗地号K704-17地段地皮上营建的楼宇，湘钢公司自发购买其第五层，建筑面积为1023.16平时米，第六层至第十层建筑面积为4538.7平时米，系数5561.86平时米；两边同意上述楼宇单价为4000元/平时米，系数13672000元整；科盛达公司以该面积楼房抵付湘钢公司的所欠钢材款13672000元，如科盛达公司在地皮证下发后旬日内将欠款及原钢材购销合同的误期金付清，湘钢公司同意科盛达公司将楼收回；科盛达公司无权单方隔断合同，将楼宇出售他东谈主，出售之款不及以还清湘钢公司之款时，湘钢公司可向科盛达公司追索。上述合同系当事东谈主两边确切道理示意，且未违背法律和行政法则的强制性章程，原判决认定合同有用并无不当。案涉合同签订后，因案涉房屋未进行齐全验收、未办理启动登记手续，尚未具备过户登记至湘钢公司名下的条件，在科盛达公司于2013年6月3日被深圳中院受理收歇计帐时，上述案涉合同尚未履行完毕，案涉房屋的整个权并未逶迤登记至湘钢公司名下，湘钢公司对案涉房屋并不享有物权，该公司策划科盛达公司一经招供案涉房屋归湘钢公司整个的观点莫得事实和法律依据。

九

汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案二审判决([2015]民一终字第180号)

汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚与彦海公司于2013年先后签订多份借款合同，通过实践出借并接受他东谈主债权转让，获取对彦海公司系数2. 6亿元借款的债权。为担保该借款合同履行，四东谈主与彦海公司分手签订多份商品房预售合同，并向当地房屋产权交游不休中心办理了备案登记。该债权连续到期后，因彦海公司未偿还借款本息，两边经对账，证据彦海公司尚欠四东谈主借款本息361,398,017.78元。两边随后重新签订商品房买卖合同，商定彦海公司将其名下房屋出售给四东谈主，上述欠款本息转为已付购房款，剩余购房款38, 601, 982.22元，待办理完毕通盘标的物产权逶迤登记后一次性支付给彦海公司。汤龙等四东谈主提交与彦海公司对账表清楚，两边之间的借款利息系分手按照月利率3%和4%、落伍利率10%计较，并计较复利。法院收效裁判觉得，本案争议的商品房买卖合同签订前，彦海公司与汤龙等四东谈主之间如实存在借款合同关系，且为履行借款合同，两边签订了相应的商品房预售合同，并办理了预购商品房预报登记。但两边系争商品房买卖合同是在彦海公司未偿还借款本息的情况下，经重新协商并对账，将借款合同关系调养为商品房买卖合同关系，将借款本息转为已付购房款，并对房屋委派、尾款支付、误期牵涉等职权义务作出了商定。民事法律关系的产生、变更、消逝，除基于法律格外章程，需要通过法律关系参与主体的道理示意一致形成。民事交游行为中，当事东谈主道理示意发生变化并不鲜见，该道理示意的变化，除为法律格外章程所辞谢外，均应赐与准许。本案两边经协商一致隔断借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，并非为两边之间的借款合同履行提供担保，而是借款合同到期彦海公司难以清偿债务时，通过将彦海公司整个的商品房出售给汤龙等四位债权东谈主的花样，实现两边职权义务均衡的一种交游安排。该交游安排并未违背法律、行政法则的强制性章程，不属于《物权法》第186条章程辞谢的情形，亦不适用最妙手民法院《对于审理民间假贷案件适用法律些许问题的章程》第24条章程。尊重当事东谈主过后形成的变更法律关系性质的一致道理示意，是贯彻合同开脱原则的题中应有之义。彦海公司所合抄本案商品房买卖合同无效的观点，不予采信。但在证据商品房买卖合同正当有用的情况下，由于两边当事东谈主均招供该合同项下已付购房款系由原借款本息转来，且彦海公司建议该欠款数额包含高额利息。在当事东谈主请求司法证据和保护购房者合同职权时，东谈主民法院对基于借款合同的实践履行而形成的借款本金及利息数额应当赐与审查，以幸免当事东谈主通过签订商品房买卖合同等花样，将违纪高息正当化。

十

通州建总集团有限公司与内蒙古兴华房地产有限牵涉公司建设工程施工合同纠纷案([2016]最高法民终484号)

对以物抵债合同的服从，履行等问题的认定，应以尊重当事东谈主的道理自治为基本原则。一般而言，除当事东谈主有明确商定外，当事东谈主于债务清偿期届满后签订的以物抵债合同，并不以债权东谈主现实地受领抵债物，或获取抵债物整个权、使用权等财产职权，为成立或收效要件。只消两边当事东谈主的道理示意确切，合同内容不违背法律、行政法则的强制性章程，含同即为有用。

当事东谈主于债务清偿期届满后达成的以物抵债合同，可能组成债的鼎新，亦可能属于新债清偿。基于保护债权的理念，债的鼎新一般需有当事东谈主明确消逝宿债的合意，不然，当事东谈骨干债务清偿期届满后达成的以物抵债合同，性质一般应为新债清偿。

在新债清偿情形下，宿债务于新债务履行之前不用灭，宿债务和新债务处于衔尾并存的状态；在新债务正当有用并得以履行完毕后、因完成返璧务清偿义务，宿债务才归于消逝。在债权东谈主与债务东谈主达成以物抵债合同、新债务与宿债务并存时，细则债权是否得以实现，应以债务东谈主是否按照商定全面履行我方义务为依据，若新债务届期不履行，致使以物抵债合同方向不行实现的、债权东谈主有权请求债确东谈主履行宿债务，且该请求权的诈骗，并不以以物抵债合同无效、被破除或者被销毁为前提。”

十一

张南华、常德堂皇置业有限公司房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定（[2017]最高法民申128号)

堂皇公司因债务清偿期限届满无力偿还借款,经与张南华协商出具案涉《承诺书》,商定以堂皇公司开发的商品房抵顶1250万元债务，同期商定了抵债房屋的移转和过户方法，及两边在此流程中的职权义务和误期牵涉，并由黄选乐对误期赔偿牵涉承担连带保证牵涉。该《承诺书》系各方当事东谈主确切一致的道理示意，且不违背法律、行政法则的强制性章程，对当事东谈主具有拘谨力。原审法院对于“从抵债的方向来看，以物抵债具有实践性。若仅有合意，未逶迤物权，则债务未消逝，抵债的方向未达成，债务东谈主仍可另行选拔偿债花样，即'以物抵债’合同并不产生强制履行的服从”的认定，隐约法律依据。且在本案中，张南华在告状时明确建议了返还其已代付的200万元款项的诉讼请求，但原审法院未进行审理并作出裁判，遗漏了当事东谈主诉讼请求，褫夺了其相应的辩说职权。

十二

魏某与青岛海宜林投资控股有限公司、青岛中海盛明置业投资有限公司案外东谈主实行异议之诉案（[2017]最高法民终354号）

当事东谈主之间的以物抵债合同不行体现两边确切道理示意的，应认定该合同仅仅债务东谈主履行债务的变通花样，无须然引起房屋权属变动的法律后果。且讼争房屋并未完成权属登记的变更手续，债权东谈主只享有债权请求权，而非物权，不行认定依据以房抵债合同产生的物权期待权及物权自己，以房抵债合同不行阻却有其他正当职权的第三东谈主基于生鉴戒律告示苦求强制实行。

十三

湖北山河重工有限牵涉公司、襄阳市慧江混凝土有限公司房屋买卖合同纠纷再审民事判决（[2018]最高法民再50号）

以物抵债合同波及多方当事东谈主间多个债权债务关系的清偿安排，是各方当事东谈主确切切道理示意，未违背法律法则强制性章程，并不以合同商定的房屋物权逶迤登记为收效要件，因此四方合同与商品房合同均成立且一经收效；各方当事东谈主原有的债权债务关系一经因以物抵债合同的成立而消逝，华康公司应按合同的商定履行交房义务。

十四

郭荣田、姚长义再审民事判决书([2018]最高法民再445号)

以物抵债妥协书仅仅法院对当事东谈主以物抵债合同的证据，其实质内容是证据债务东谈主用以物抵债的花样来履行债务正当，并不产生对物权权属的变动成果。此处主要波及《物权法》第28条（现为民法典第二百二十九条）中导致物权变动的东谈主民法院的法律告示范畴的一语气，《物权法》第28条中的法律告示是指法院作出的获胜为当事东谈主创设或者变动物权的法律告示。一般而言，该类告示仅限于共有纠纷诉讼中，法院获胜认定案件当事东谈主之间对于案涉标的物的共策划系的判决或裁定。在这类案件中，法院的介入获胜对诉争物的权属作出了判断，产生物权变动的成果。而在法院出具对于以物抵债的民事妥协书的步地，法院仅仅证据当事东谈主之间以物抵债这种清偿花样的正当性，并不产生物权变动的成果。这类妥协书具有给付内容，法院不错强制义务东谈主委派标的物或完成职权变更登记。只好在标的物完成委派或者完成职权变更登记后，才产生物权变动的服从。因此，债权东谈主并不因此获取抵债物的整个权。债权东谈主当作案外东谈主以物抵债的民事妥协书为依据，抹杀强制实行的，不行支合手。

十五

陕西新华刊行集团汉中市南郑区新华书店有限牵涉公司（原陕西新华刊行集团南郑县新华书店有限牵涉公司）、刘晓泉再审审查与审判监督民事裁定([2019]最高法民申2060号)

《最妙手民法院对于适用〈中华东谈主民共和国物权法〉些许问题的解释（一）》第七条章程：“东谈主民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并照章收效的更正原有物权关系的判决书、裁决书、妥协书，以及东谈主民法院在实行方法中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权成立、变更、转让或者消逝的东谈主民法院、仲裁委员会的法律告示。”因此，《物权法》第二十八条所称的“法律告示”，应当以收效之时即大致获胜导致物权成立、变更、转让或者消逝的法律告示为限。在好意思新公司与南郑新华书店公司结伴、团结开发房地产合同纠纷一案中，陕西省汉中市中级东谈主民法院于2018年4月25日作出（2018）陕07民终246号民事判决，判令好意思新公司向南郑新华书店公司返还案涉地皮并配合办理过户手续。从该判项表述看，其在性质上为判令好意思新公司向南郑新华书店公司履行相应给付义务，因而该判决收效之时并不大致获胜导致案涉地皮权属的变动，故不属于《物权法》第二十八条章程的情形。

十六

鞍山市东大建筑工程有限公司、张志国再审民事裁定（[2019]最高法民再219号）

一审法院在实行该院收效妥协书证据奥达好意思公司欠东大公司工程款债务10811200元偏激利息债权的流程中，于2016年5月20日作出（2015）鞍执字第00162号实行裁定书，裁定将案涉房屋作价补偿奥达好意思公司欠东大公司的债务，并明确房屋整个权自该裁定投递东大公司时逶迤，之后于5月23日向东大公司和奥达好意思公司投递该裁定。《中华东谈主民共和国物权法》第二十八条章程：“因东谈主民法院、仲裁委员会的法律告示或者东谈主民政府的征收决定等，导致物权成立、变更、转让或者消逝的，自法律告示或者东谈主民政府的征收决定等收效时发收服从。”《最妙手民法院对于适用<中华东谈主民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十三条章程：“拍卖成交或者照章定方法裁定以物抵债的，标的物整个权自拍卖成交裁定或者抵债裁定投递买受东谈主或者接受抵债物的债权东谈主时逶迤。”据此，东大公司在一审法院于2016年5月23日向其投递以物抵债裁定时获取诉争房屋整个权。

十七

鞍山市东大建筑工程有限公司、张志国案外东谈主实行异议之诉最妙手民法院民事裁定([2019]最高法民再219号)

最高法院觉得，实行异议之诉以“实行流程中”案外东谈主对实行标的建议书面异议为前提，方向在于阻却实行方法的赓续进行。在实行法院已作出以房抵债的裁定并投递之后，实行方法已散伙，案外东谈主而后才建议实行异议及实行异议之诉，不相宜实行异议之诉的受理条件，应不予受理；已收受理的，应驳回告状。

十八

北京王人门旅游集团有限牵涉公司、黑龙江华风家俱隐敝材料商场有限公司苦求实行东谈主实行异议之诉最妙手民法院民事判决([2019]最高法民终1548号)

当事东谈主之间为借款担保而签订《商品房买卖合同》，并办理房屋布置和备案登记，但两边并未形成确切的房屋买卖合同关系。在东谈主民法院因实行案件就该房屋查封之后，不管该房屋的格局买受东谈主是否形成以物抵债或者以借款调养为购房款，王人不行更正《商品房买卖合同》系为借款担保的性质。格局买受东谈主（案外东谈主）对该房屋享有的职权不行抹杀东谈主民法院对当作该房屋实践整个权东谈主（被实行东谈主）的实行。

十九

肖建、江西井冈山祥云房地产开发有限公司民间假贷纠纷实行案最妙手民法院实行审查类实行裁定([2019]最高法执监412号)

《最妙手民法院对于东谈主民法院民事实行中查封、扣押、冻结财产的章程》第二十三条章程，查封地上建筑物的服从及于该地上建筑物使用范畴内的地皮使用权，查封地皮使用权的服从及于地上建筑物，但地皮使用权与地上建筑物的整个权分属被实行东谈主与他东谈主的之外。在查封期限内，东谈主民法院对查封的房产作出以物抵债裁定，裁定查封的房产偏激地皮使用权一并归苦求实行东谈主整个的，根据《物权法》第二十八条的章程，上述财产的整个权自东谈主民法院以物抵债实行裁定投递苦求实行东谈主时起已发生逶迤，即归苦求实行东谈主整个。

二十

六盘水宗鑫房地产开发有限公司、六盘水农村生意银行股份有限公司金融借款合同纠纷实行实行裁定([2019]最高法执监298号)

本案的审查要点是，六盘水中院作出以物抵债裁定是否正确。对于本案是否应当裁定以物抵债的问题。《最妙手民法院对于适用<中华东谈主民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十六条章程：“苦求实行东谈主与被实行东谈主达成息争合同后请求中止实行或者除去实行苦求的，东谈主民法院不错裁定中止实行或者散伙子行。”根据该法条章程，在实行流程中，如苦求实行东谈主与被实行东谈主达成息争合同，苦求实行东谈主不错选拔向东谈主民法院苦求中止实行或者除去实行苦求，东谈主民法院将根据该项苦求裁定中止实行或者散伙子行。而中止实行和散伙子行属不同性质的了案花样，二者的法律后果彰着不同。在中止实行的情况下，实行方法仅为暂时罢手，待导致中止实行的身分消逝后，实行方法又可得以赓续进行。而散伙子行意味实在行方法的绝对收尾，代表着原实行案件的消逝，即便而后苦求实行东谈主因相宜法定条件得以再次苦求实行，东谈主民法院也再次立案实行，但此实行案件并非原实行方法的赓续，而是属于新的实行案件。就本案而言，因苦求实行东谈主六盘水农商行除去实行苦求，六盘水中院已裁定本案散伙子行。而后，天然六盘水中院又依六盘水农商行的苦求立（2018）黔02执恢19号案件实行，但立“执恢”号案件系基于加强对实行案件立、了案不休使命的需要，并非代表原实行方法的收复，亦非原实行方法的赓续，该案属于新的实行案件。此情形下，六盘水中院未重新启动评估、拍卖方法，而是以原实行方法中的变卖保留价径行裁定将案涉地皮使用权补偿债务，适用法律额外，应予纠正。另，对于能否将案涉地皮使用权获胜裁定过户给案外东谈主的问题。根据《最妙手民法院对于东谈主民法院民事实行中拍卖、变卖财产的章程》第十九条、第二十七条、第二十八条及《最妙手民法院对于适用<中华东谈主民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十二条的章程，对于无法拍卖或变卖的被实行东谈主财产，东谈主民法院不错依据苦求实行东谈主或其他实行债权东谈主的苦求裁定将该财产作价补偿债务，接受抵债的主体应为苦求实行东谈主或者其他实行债权东谈主，而非案外东谈主。本案中，钟山分公司和恒邦公司非本案的苦求实行东谈主，也非其他实行债权东谈主，六盘水中院获胜裁定将案涉地皮使用权过户给两公司，于法无据，亦应赐与纠正。

二十一

神木县金星小额贷款有限公司、王鲜借款合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定([2019]最高法民申1335号)

对于王鲜应否向金星公司承担偿还本金2000万元及利息牵涉的问题。根据二审查明的事实，王鲜与金星公司签订《借款合同书》，向其借款6000万元，王鲜已偿还借款本金4000万元和部分利息。后两边签订《合同书》、《补充合同》，商定王鲜以其合手有的股权和房产补偿借款本息，但前述股权于今尚未办理工商变更登记。第一，王鲜与金星公司所签《合同书》《补充合同》中并未商定原假贷关系消逝，仅变更还款花样，两边之间的假贷关系仍然存在。第二，一、二审庭审中，两边对王鲜向金星公司借款6000万元、就该借款已偿还本金4000万元并支付利息至2012年5月30日的事实不合手异议，而于今《合同书》中商定用以抵债的股权尚未办理变更登记，已远远超出合同商定的履行期限，以物抵债合同方向不行实现，故金星公司选拔依据《借款合同书》向王鲜观点承担偿还本息的牵涉，有事实和法律依据。由上，二审法院认定王鲜与金星公司成立正当、有用的民间假贷关系，其应向金星公司承担偿还本金2000万元及利息的牵涉，并无不当。王鲜的该项再审苦求情理不行成立。

二十二

江苏苏营建设工程有限公司、黄山市黄山区名东谈主海外艺术家庄园置业有限公司建设工程施工合同纠纷案([2019]最高法民终1349号)

《最妙手民法院对于东谈主民法院办理实行异议和复议案件些许问题的章程》第二十九条的章程，是对房屋耗尽者的物权期待权的保护，而以物抵债合同领先以消逝财富债务为方向，物的委派仅为以物抵债的实践履行花样，此即与《最妙手民法院对于东谈主民法院民事实行中查封、扣押、冻结财产的章程》《最妙手民法院对于办理东谈主民法院办理实行异议和复议案件些许问题的章程》中基于买卖产生的物权期待权有基础性的永别。因而，基于以物抵债而拟受让不动产的受让东谈主，在完成不动产法定登记之前，该以物抵债合同并不及以形成优先于一般债权的权益。就本案而言，原审已查明，孟福明虽在查封前与梅林好意思公司签订了合同，并以工程款抵扣了通盘购房款，但此房屋已于查封前典质给了永城公司，并在鄂州市房屋产权登记中心办理了典质登记，况兼此房屋亦未委派孟福明居住。两边所签以工程款抵扣房款的买卖合同实践是孟福明实现我方债权的一种花样，孟福明并非购买房屋居住的耗尽者，故孟福明对涉案房屋亦不可能产生物权期待权。其次，本案系案外东谈主拿起的实行异议之诉，建设工程价款优先权仅是在房屋变价款分拨顺位上的优先职权，不行达到阻却实行的成果，且孟福明提交的凭据不及以评释其对涉案房屋享有优先权，故原审据此认定孟福明提交的凭据不及以抹杀强制实行的基时期实并不隐约凭据评释，适用法律亦无不当。

二十三

鸡东县华盛煤炭有限公司、黑龙江省八五一〇农场案外东谈主实行异议之诉最妙手民法院民事裁定([2020]最高法民申3126号)

动产以物抵债合同履行流程中，通过占有改定花样完成委派，买受东谈主获取对标的物的波折占有，应视为以物抵债合同已履行完毕，买受东谈主享有不错抹杀强制实行的民事权益。

二十四

宜昌博高建筑工程有限公司、洪春林第三东谈主破除之诉最妙手民法院民事裁定([2020]最高法民申5284号)

以物抵债的合同补偿的财富债权为无为债权，其方向在于消逝旧的财富之债，该部分无为债权不应优先于已在先办理典质的债权。

二十五

南京澳林地产有限公司、宿迁澳林置业有限公司建设工程施工合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定([2020]最高法民申6153号)

对于以房抵工程款合同问题。领先，案涉《商品房抵工程款合同书》属于在债务履行期限届满前达成的以物抵债合同，《宇宙法院民商事审判使命会议纪要》第四十四条适用对象为债务履行期限届满后达成的以物抵债合同，第四十五条并未对合同的服从作出章程，南京澳林公司、宿迁澳林公司据此观点合同有用并无法律依据。原判决认定合同无效并无不当。其次，在案涉《商品房抵工程款合同书》无效的情况下，不存在新债消逝宿债和该合同能否实践履行的问题，原判决认定宿迁澳林公司应当赓续履行支付工程款及脱期付款利息的债务并无不当。临了，由二审判决可知，南京澳林公司在上诉请求事实与情理中仅讲演了宿迁澳林公司不应当承担付款义务，而并未波及若宿迁澳林公司快活担债务时南京澳林公司是否组成债务加入、是否对该债务承担连带牵涉的问题，未对连带牵涉的认定建议异议。民事诉讼法第一百六十八条章程：“第二审东谈主民法院应当对上诉请求的策划事实和适用法律进行审查。”故二审法院对此未赐与审查，解救一审判决，并无不当。

二十六

上诉东谈主魏广泽与被上诉东谈主赵海川、一审第三东谈主中卫市楚雄房地产开发有限牵涉公司案外东谈主实行异议之诉纠纷一案([2021]最高法民终681号)

以房抵债者不是耗尽者购房主谈主，不管是否相宜《最妙手民法院对于东谈主民法院办理实行异议和复议案件些许问题的章程》第二十八条、二十九条章程的条件，王人不行抵抗涉案房屋的典质权，不行抹杀基于典质权对涉案房屋的强制实行。

二十七

韩小兰、唐作银苦求实行东谈主实行异议之诉最妙手民法院民事裁定([2021]最高法民申1134号)

以房抵债者，不是基于生涯权，而是为实现债权，因此，以房抵债者不是耗尽者，不具有优先于典质权东谈主的职权。

二十八

李某屹与西藏相信有限公司、盘锦龙驿房地产开发有限公司案外东谈主实行异议之诉案（[2021]最高法民终1029号）

受让东谈主观点的案涉借款未届清偿期，其与债务东谈主签订的以物抵债合同只具有借款担保的性质，不具有以物抵债的性质，不行通过以物抵债的花样消逝原借款债权，亦无法据此抹杀对案涉房屋的强制实行。

二十九

国度开发银行与林某姝、黑龙江省盛恒基中加陶冶科技有限公司、黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限牵涉公司等案外东谈主实行异议之诉案（[2021]最高法民终1212号）

房屋受让东谈主提供的房款收条虽载明案涉房屋座落位置、建筑面积、价款等内容，但当作一般财务信息载体尚不具备书面房屋买卖合同的法定要件。仅凭房款收条认定受让东谈主相宜查封前签订正当有用的书面买卖合同于法无据，受让东谈主的请求不相宜《实行异议和复议章程》第二十九条第一项章程的情形，其对案涉房屋不享有足以抹杀强制实行的民事权益。

三十

华某均与重庆收支口融资担保有限公司、成王人全新石化有限公司案外东谈主实行异议之诉案（[2021]最高法民终1245号）

“耗尽者生涯权”最优，担保物权次之，“物权期待权”虽被赋予“物权”格局，但毕竟不是既得的物权，本体上仍属于债权请求权，故虽优先于无为债权，但应劣后于担保物权。买受东谈主通过以物抵债的花样获取物权期待权，其顺位劣后于担保物权，不行抹杀典质权东谈主对房屋的强制实行。

三十一

再审苦求东谈主甘肃长业房地产开发集团有限公司与被苦求东谈主刘霞房屋买卖合同纠纷案([2021]最高法民申4177号)

对于原审判决在案件审理范畴上是否未照章审查必要内容以及是否审理方法有误的问题。经审查，刘霞与长业公司签订《合同书》证据长业公司欠刘霞借款2100万元，为偿还上述债务，长业公司与刘霞经核算剩余债务后签订了《框架合同》为什么只有c盘没有a盘b盘，两边将原借款关系漂浮为房屋买卖关系，将借款本金及利息漂浮为已付购房款。以物清偿系清偿债务的一种方法，本案是以房屋给付替代原欠款的清偿，以债权东谈主刘霞现实地受领长业公司的给付为收效要件。在新债务未履行前，原债务并不用灭；当新债务履行后，原债务同期消逝。对于案涉《框架合同》商定的内容而言，长业公司承诺向刘霞出售长业金座大厦16、17层共计1402.6平时米商品房及四个机械泊车位清偿其所欠刘霞的通盘欠款，刘霞还须向长业公司支付9309940元。只好长业公司在履行完上述合同后，两边之间的债权债务才归于消逝，相宜代物清偿的组成要件。由于代物清偿属于新债清偿，如仅有代物清偿合意而未能实践履行代物清偿合同，原借款债务并不用灭。本案中长业公司在房地产不休部门为刘霞办理了商品房预售备案登记，未能按照《框架合同》履即将案涉房屋交给刘霞的义务，故《框架合同》项下的借款债务并未消逝，长业公司仍负有向刘霞偿还借款本金的义务。长业公司对于《框架合同》签订后借款关系一经漂浮为房屋买卖关系，原借款关系一经消逝的观点，原审法院未予采信并无不当。故长业公司的该项再审请求，本院不予支合手。