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　　位于黄浦区河南南路上的太阳齐市花坛（后期）启用于2003年，曾是上海有名的“顶流小区”，但如今也被打上了“老旧”的标签，超龄从戎的电梯故障频发、平方“关东谈主”。业主中更换电梯的呼声狠恶，可小区维修资金却不及以支付电梯更换用度。

　　客岁底，以更换电梯为机会，在党建引颈下，小区“三驾马车”（居委会、业委会、物业公司）协力推动240多户业主续筹维修资金200万元。当今，小区续筹交款率已达93%，换梯责任行将脱手，本年10月份业主将用上新电梯。

　　昔日明星小区如今也“旧”了

　　太阳齐市花坛（后期）小区虽建造于上世纪末，但委派范例高，且距离豫园仅一步之遥，一度是黄浦区的明星小区。可20多年昔时，小区如今也旧了。

　　“小区绝大部分设施已老化、损坏。这几年，经过业委会揆情度理，小区部分归附了水景、夜间灯光，归附了大地消防谈路畅通；但好多问题还口角常特等。”小区业委会追究东谈主告诉记者，尤其是电梯超出设想使用寿命，故障频发。关连部门已条目小区立即更换或大修一起电梯，不然鉴定制关停。事关东谈主身安全，业主办法很大。

当晚，“两江盘龙”号还迎接了来自非洲的交流考察团。一张张变换的脸谱，一个个令人惊叹的手间艺术，充满中国特色的文艺表演让人目不暇接。尤其是当国粹川剧变脸节目登场时，来自非洲的游客纷纷起身近距离观赏，热情地挥手致意，在充满激情的互动中完成了一次中非文化的友好交流。晚会结束时，表演老师们主动邀请游客朋友合影，国际友人们纷纷表示，“两江游览景色迷人，中华文化博大精深，今晚度过了一个难忘的夜晚，excellent，very　charming！”

　　换梯，接于现时。小区有10部电梯，需要一起更换，初步估算要近300万元；而此时，小区的维修资金已掣襟肘见。

　　维修资金，被称为住宅养老保障金。“小区专项维修资金若是余额不及首期筹集金额的百分之三十，区房管局将建议使用预警。这么法例的指标是，确保小区发生环球安全问题需要维修时，尚有资金不错使用。”黄浦区房管局关连追究东谈主告诉记者。

　　但如斯一来，小区业主再思进行一些日常修缮格式，就莫得维修资金不错使用。因此，百分之三十被视作维修资金的红线。一朝低于这个红线，小区业主就要对维修资金进行“续筹”，即进行新一轮缴纳。

　　太阳齐市花坛（后期）那时的维修资金尚有300多万元，若是一升引来更换电梯，余量险些清零，低于百分之三十的“红线”。

　　一般商品房的维修资金增长，主要来自环球收益，但太阳齐市花坛（后期）由于莫得配套生意房产、环球泊车场可供权术，环球收益聊胜于无。这条路也走欠亨。“独一续筹维修资金，推动电梯更换，也为畴昔小区维修与提高品性储备一定资金。”

　　电梯更新与续筹维修资金同步鼓舞

　　小区续筹维修资金，是连年社区处理中的难点。

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　　2018年，《上海市住宅物业经管法例》矫正后，全市脱手启动推动小区续筹维修资金责任，举步发愤。以黄浦区为例，2018年于今仅有7个小区杀青了续筹维修资金，而累计需要续筹的小区共有18个。

　　“难在好多业主并不睬解续筹的兴味。”区房管局关连追究东谈主说，好多业主缴物业费、泊车资，是因为我方立时能享受到物业的办事、泊车的办事。但不肯意缴维修资金，觉得好多环球项指标珍视，我方无法立时享受到。

　　筹商到这少许，在住户区党总支引颈下，小区“三驾马车”反复辩论，决定将电梯更新与续筹维修资金结合，同步推动。小区业主也得知了一个好音问：按照黄浦区关连战术，小区老旧电梯更换可视情况享受一定政府补贴。“这个利好的战术，咱们小区应该牢牢收拢。”小区业委会追究东谈主说。

　　“由住户区党总支牵头，拉动三驾马车，街谈城建中心追究引导，征询区房管局、区市集监管局等关连部门，了解电梯更新编削关连战术与续筹维修资金的责任历程。”豫园街谈太阳齐市住户区党总支文牍殷丽姝说。

　　居委会、业委会在小区征询业主办法，诠释续筹维修资金的兴味。业委会针对住户关爱的电梯价钱和品牌，调研了多个小区，决定与现存电梯品牌商相助，并拿到了具有竞争力的价钱，赢得了大宗业主的招供。

　　续筹维修资金是相比崭新的事，居委会、业委会提防作念好宣传诠释责任。如，业委会好处了维修资金续筹问答小页，贴在电梯内、发在小区公众微信号内，业主天天齐能看到。小页基本回复了业主相比麇集的疑问，摒除了大部分东谈主的费神。

　　水到渠成。在业主大会上，电梯更新与续筹维修资金有策划告成通过。

　　多方协力，推动关节要领杀青

　　下一步却是更大考试：要让业主从口袋里拿出真金白银。

　　太阳齐市花坛（后期）共需要续筹200万元，其中189万元加上政府补贴给10部电梯更换的100万元，将用于电梯更换（包括电梯轿厢遮蔽等），其余用于建立局域网竖立以及政府关连战术条目的云尔监控开采等，若过剩额将留存于维修资金中。维修资金委派金额字据房屋面积计较，委派最多的是业主是1.9万元，浩繁委派金额在7000元到8000元。

　　如何收到这些款项？先由物业责任主谈主员上门为业主送缴款单，业委会也在晚上、周末参与投递，同期通过微信、电话辩论不住小区的业主。有一些业主领先对续筹扭捏不定，居委会就发动楼组志愿者对这些业主晓之以理、动之以情。居委会和街谈城建中心单独“一双一”辩论相似，劝服了部分领先不肯交费的业主。

　　小区有一批业主永恒在外洋生存，业委会、居委和会过多样面容，思方设法地进行归并相似。小区有位多年“失联”的好意思籍华东谈主业主，业委会动用多种关系查找，最终与业主通上了越洋电话。业主是一位80多岁老东谈主，获悉小区情况后，在3月下旬归国，不但续筹了维修资金，何况将20年前买房时未交的脱手维修资金也一并缴纳。

　　对拒虚假践业主大会决议、拒不补缴维修资金的个别业主，业委会将字据业主大会授权收受一定法律按次。

　　区房管局正在纪念太阳齐市花坛（后期）告成续筹的教会bet365体育在线，推动更多维修资金告急的小区进行续筹。